La gestion de syndic

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Les Coop'HLM assument parfois les fonctions de syndic de copropriété et d'administrateur de biens...

Les Coop'HLM assument parfois les fonctions de syndic de copropriété et d'administrateur de biens pour les immeubles acquis ou construits par elles-mêmes, par un autre organisme d'Hlm, une collectivité locale, une société d'économie mixte, une société civile de construction ou un organisme à but non lucratif.

Une activité en croissance

En 2016, 28 Coop’HLM ont exercé une activité de syndic et géré 71 384 lots principaux sur 2089 copropriétés, avec un nombre moyen de lots principaux gérés de 2 549 lots par Coop' HLM.

Une démarche coopérative : le syndic solidaire

La copropriété est très réglementée dans son fonctionnement, mais indispensable au bien vivre ensemble. En qualité de syndic, les Coop' HLM sont là pour conseiller et guider les copropriétaires et les conseils syndicaux.

Pour mieux qualifier leur positionnement, les Coop' HLM ont inventé et nourri la notion de "syndic solidaire" :

1. Une gestion solidaire pour préserver le bâti

Votre syndic s’engage à vos côtés pour :

  • Mettre en œuvre et tenir à jour un carnet d’entretien et de maintenance de votre copropriété
  • Élaborer en concertation avec votre conseil syndical un plan pluriannuel de travaux
  • Constituer et gérer, avec votre accord, une épargne pour travaux dont la valeur acquise au fil du temps restera « affectée au syndicat des copropriétaires »
  • Collaborer, chaque fois que nécessaire, avec un maître d’œuvre professionnel pour s’assurer de la qualité des travaux entrepris
  • Accompagner vos démarches d’audit et d’amélioration énergétiques pour la copropriété

2. Informer pour mieux gérer, votre syndic vous garantit

  • Un contrat étoffé, limitant le recours aux prestations complémentaires
  • Une transparence complète sur les comptes de votre copropriété
  • La possibilité de mensualiser vos règlements de charges de copropriété
  • Une qualité de service en s’engageant sur des délais précis de réponse à vos sollicitations
  • Un accompagnement vers le vivre ensemble et votre nouveau statut de copropriétaire
  • Une information régulière de votre conseil syndical sur les évolutions réglementaires
  • Une information périodique des copropriétaires sur la consommation du budget travaux ainsi que sur les consommations d’eau et d’énergie de la copropriété
  • Une information complète sur les aides mobilisables individuellement ou collectivement pour les travaux à entreprendre dans la copropriété.

Des missions complémentaires

Les Coop' HLM peuvent également accompagner :

  • Les collectivités locales, dans l’assistance à maîtrise d’ouvrage pour la mise en copropriété d’immeubles de leur patrimoine immobilier
  • Les organismes HLM, dans le cadre du parcours résidentiel en les accompagnant lors de la vente aux locataires d’immeuble de leur patrimoine, puis la gestion de copropriétés issues de ces ventes

Une intervention sur les copropriétés dégradées

Les Coop' HLM ont été à l'initiative du premier outil d'intervention sur les copropriétés en voie de fragilisation.

Coprocoop Ile-de-France  est une Coop' HLM dédiée au portage provisoire de lots. Elle permet d’apporter une réponse pertinente à des situations de fragilités avérées. Coprocoop Ile-de-France achète et porte provisoirement avant revente les lots de copropriétaires dont les dettes de charges et l’incapacité à financer des travaux obèrent le fonctionnement normal et le redressement de la copropriété.