VISIAL Pilotage : Outil de simulation de gestion prévisionnelle

Visial est un outil de simulation de gestion prévisionnelle du parc locatif social.

Visial se définit comme l’outil de pilotage stratégique des organismes d’HLM. Il a pour objectif de :

  • intégrer l’incidence des scénarios d’investissement ou de désinvestissement sur le fonds de roulement long terme
  • intégrer l’incidence du plan stratégique de patrimoine à moyen long terme,
  • élaborer ou simuler des scénarios d’arbitrage particulier,
  • tester la sensibilité des résultats par le biais des variantes,
  • consolider les business plans de plusieurs entités juridiques distinctes.
Visial produit des prévisions financières à dix ans. Il est conçu spécifiquement pour les besoins d’une démarche stratégique d’un organisme à dominante locative.
 
Fondé sur les flux financiers réels d’exploitation et de structure (haut de bilan), il s’appuie sur la notion d’autofinancement annuel dégagé par l’exploitation courante et permet de suivre l’évolution du fonds de roulement long terme.

Visial permet de simuler tous les scénarios d’investissement ou de désinvestissement établis par l’organisme dans le cadre de sa démarche stratégique (politique patrimoniale, politique financière, politique de développement, restructuration interne, activités nouvelles, etc...).

Visial est un outil de dialogue (Comité de Direction, Conseil d’administration, partenaires extérieurs). Il implique l’ensemble des services de la structure (technique, production, développement, gestion locative, administratif et financier).
 

La version 4 de Visial Pilotage conserve les améliorations précédentes, telles que la fiabilisation des calculs d’annuités, de nouvelles caractéristiques possibles pour les emprunts et une saisie des opérations non-identifiées plus précise.

Compte tenu de contraintes techniques, cette nouvelle version ne peut pas bénéficier de la mise à jour automatique. Elle doit donc faire l'objet d'une réinstallation à partir de la plateforme de téléchargement ci-dessus dédiée à VISIAL .

L'un des apports principaux de Visial Pilotage 4 est le traitement de la RLS avec la création d'une ligne spécifique de saisie. De plus, une fonction de reconnaissance permet aussi de traiter les lignes - précédemment créées sur les anciennes versions - dont le libellé affiche les lettres "RLS". Les montants saisis sur toutes ces lignes sont ainsi cumulés et affichés sur une ligne nouvellement créée du tableau de synthèse.

Outre le traitement de la RLS, les apports de cette version 4 sont :

  • l'import des données patrimoniales non-identifiées
  • l'amélioration de la saisie avec :
    • un coût des impayés négatif pour l’année de référence
    • des fonds propres négatifs sur les démolitions (notamment dans le cadre du NPNRU)
    • des provisions au passif détaillées.
  • l'export partiel d’une base : choix des simulations dans le fichier d’export

VISIAL Pilotage 4, comme toutes les versions précédentes de Visial, reprend automatiquement les bases créées dans les versions antérieures.

Vous pouvez également télécharger :

RAPPEL : le choix initial de la configuration (32 ou 64 bits) est lié à la configuration d'Excel, et non pas à celle de Windows.

 

Pour mémoire, les précédentes corrections et améliorations déjà apportées par Visial Pilotage 3.4.2  étaient les suivantes : 

La correction d'anomalies diverses sur le tableau de synthèse :
    1. Montant des fonds propres des opérations nouvelles identifiées de la première année de projection (mauvaise indexation) avec l'option pour l’affectation à l’ordre de service.
    2. Intérêts d’un emprunt PSLA tombant la même année que l’année de livraison.
    3. Les fonds propres des acquisitions-améliorations sont dorénavant déduits l’année d’acquisition avec l'option pour l’affectation « A la livraison ».

Le module de résultat comptable, avec le changement du signe des remboursements en capital des emprunts finançant l’activité nouvelle.

L'ajout du taux plancher dans les import/export du fichiers des emprunts.

 

Les évolutions introduites par Visial Pilotage 3.4.2 :

L'import multiple de base  : il est dorénavant possible d’importer plusieurs bases compressées au format wdz contenues dans un répertoire au lieu de les importer une par une.

De même la suppression de plusieurs bases en une seule fois est aussi possible. Cela permet de couper les liens entre Visial et les répertoires contenant les bases sélectionnées.

L'ergonomie de la fonction d'agrégation des résultats a été améliorée :
    1. Le mode de sélection des simulations et variantes à agréger a été simplifié.
    2. Un bouton permettant de lancer les calculs de toutes les simulations et variantes sélectionnées a été ajouté.