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Plafonds de revenus et de prix de l’accession coopérative en 2015

Mise à jour : 13/03/2015
Sont abordés ici les plafonds de ressources des accédants en coopérative d’Hlm ainsi que les plafonds de prix de vente à respecter à compter du 1er janvier 2015.
 
Les faits à noter au 1er janvier 2015 :
  • les plafonds de prix de vente sont modifiés pour tenir compte de la création d’un barème propre au logement intermédiaire
  • les plafonds de revenus en Vefa et en PSLA progressent de 0,47%
Vous pouvez télécharger le mémento 2015 au format PDF en cliquant ici incluant la correction d’erreurs détectés dans le barème "logement intermédiaire accession".
 
Pour mémoire, ces ajustements font suite à la publication de plusieurs textes règlementaires à l’automne 2014 (voir la circulaire de la fédération).
 
Accès direct :
 

PLAFONDS DE REVENUS EN ACCESSION SOCIALE
(protocole du 28 mars 2002, article R.443.34 du CCH)
 
La règlementation Hlm et le protocole conclu par la fédération le 28 mars 2002 avec les pouvoirs publics amènent les coopératives d’Hlm à respecter des prix de vente maxima et à ne vendre qu’à des ménages personnes physiques sous plafonds de ressources dans le cas de vente de résidence principale en « groupé ». 
 
Les coopératives d’Hlm sont ainsi tenues d’accueillir sur les ventes de l’année des ménages dont les ressources sont inférieurs aux plafonds de ressources des prêts locatifs intermédiaires (PLI). Par ailleurs, 10% de ces ménages doivent disposer de ressources inférieures aux plafonds des prêts PAS. 
 
La vente à des personnes physiques souhaitant acquérir un logement pour le mettre en location est autorisée uniquement dans le cadre du dispositif d’amortissement Duflot/Pinel (pour en savoir plus, cliquez ici). 
 
Pour mémoire, l’article 44 de la loi de finances rectificative pour 2005 aménage le régime fiscal applicable aux ventes réalisées par les organismes d’Hlm en exonérant d’impôt sur les sociétés la totalité des ventes destinées à des ménages dont les revenus se situent en dessous des plafonds PLS majorés de 11% (quelque soit le mode de production) ainsi que, dans la limite de 25% des ventes celles à des ménages dont les revenus se situent entre les plafonds PLS majorés de 11% et ceux du logement intermédiaire majorés de 11% si l’organisme a mis en place la sécurisation Hlm pour l’ensemble des ventes (voir ici). 
 
Les données fournies ici sont en vigueur au 1er janvier 2015 sur la base du revenu fiscal de référence n-2 en euros. Ces revenus sont appréciés soit au moment de la signature du contrat de réservation, soit au moment du contrat de vente s’il n’y a pas de contrat de réservation. Cette appréciation se fera sur la base de l’avis d’imposition fourni par l’acquéreur et joint au contrat de réservation ou de vente.

Plafonds de revenus de la zone B1
  PLUS PLS accession LI accession
Catégorie de ménage Reste IDF Autres régions IDF Autres régions
Personne seule 23 127 20 107 33 372 29 014 33 449
2 personnes sans personne à charge
(hors jeune ménage)
34 565 26 851 49 877 38 746 44 669
3 personnes
ou personne seule + 1 personne à charge
ou jeune ménage
41 550 32 291 59 957 46 596 53 778
4 personnes
ou personne seule + 2 personnes à charge
49 769 38 982 71 817 56 251 64 849
5 personnes
ou personne seule + 3 personnes à charge
58 917 45 858 85 017 66 173 76 287
6 personnes
ou personne seule + 4 personnes à charge
66 300 51 682 95 671 74 577 85 975
Par personne supplémentaire 7 388 5 765 10 661 8 319 9 591
Plafonds de la zone B2
  PLUS PLS accession LI accession
Catégorie de ménage Reste IDF Autres régions Reste IDF Autres régions
Personne seule 23 127 20 107 33 372 29 014 30 104
2 personnes sans personne à charge
(hors jeune ménage)
34 565 26 851 49 877 38 746 40 201
3 personnes
ou personne seule + 1 personne à charge
ou jeune ménage
41 550 32 291 59 957 46 596 48 346
4 personnes
ou personne seule + 2 personnes à charge
49 769 38 982 71 817 56 251 58 364
5 personnes
ou personne seule + 3 personnes à charge
58 917 45 858 85 017 66 173 68 659
6 personnes
ou personne seule + 4 personnes à charge
66 300 51 682 95 671 74 577 77 377
Par personne supplémentaire 7 388 5 765 10 661 8 319 8 631
Plafonds de revenus de la zone C
Catégorie de ménage PLUS PLS accession LI accession
Personne seule 20 107 29 014 30 104
2 personnes sans personne à charge
(hors jeune ménage)
26 851 38 746 40 201
3 personnes
ou personne seule + 1 personne à charge
ou jeune ménage
32 291 46 596 48 346
4 personnes
ou personne seule + 2 personnes à charge
38 982 56 251 58 364
5 personnes
ou personne seule + 3 personnes à charge
45 858 66 173 68 659
6 personnes
ou personne seule + 4 personnes à charge
51 682 74 577 77 377
Par personne supplémentaire 5 765 8 319 8 631
 

PLAFONDS DE REVENUS PSLA
(décret du 7 avril 2009, arrêté du 26 mars 2004 modifié)

Les ménages bénéficiaires d’un logement agréé « PSLA » doivent respecter des plafonds de ressources vérifiés lors de la signature du contrat préliminaire ou, à défaut, du contrat de location-accession. Pour la justification des ressources, l’emprunteur doit fournir son avis d’impôt sur les revenus de l’année n-2 ainsi que, le cas échéant, les avis d’imposition des personnes destinées à occuper le logement et non rattachées à son foyer fiscal.
 

Plafond PSLA 2015

Nb de personnes destinées à occuper le logement

Zone A

Zone B et C

1

31 370

23 779

2

43 917

31 709

3

50 191

36 678

4

57 093

40 643

5 et plus

65 123

44 595


PLAFONDS DE REVENUS EN ZONE ANRU ET QPV
(6 de l’article 278 sexies du code général des impôts)

L’article 28 de la loi du 13 juillet 2006 portant Engagement national pour le logement institue un régime de tva à taux réduit pour l’acquisition d’une résidence principale neuve située dans un quartier faisant l’objet d’une convention Anru ou situés ou entièrement situés à une distance de moins de 500 mètres de la limite de ces quartiers (pour consulter la liste des quartiers concernés, cliquez ici). La loi de finances pour 2014 restreint le périmètre d’éligibilité de ces opérations à 300 mètres (en savoir plus).
 
La loi de finances pour 2015 élargit le bénéfice du taux réduit de tva aux logements situés dans un quartier de la politique de la ville (QPV) dont le dépôt de la demande de permis de construire est intervenu à compter du 1er janvier 2015 et à la condition qu’au moment de la signature du contrat de réservation ou, s’il n’existe pas, du contrat de vente le contrat de ville de ce QPV ait été signé.

Pour bénéficier du taux réduit de tva, les ressources de l’acquéreur et des personnes destinées à occuper le logement à titre de résidence principale doivent, à la du contrat de réservation s’il existe ou à la date de l’acte de vente en cas de mutation, ou à la date de l’achèvement en cas de livraison à soi-même, être inférieurs aux plafonds PLS accession (plafonds PLS augmentés de 11%). Les ressources à prendre en compte sont les ressources N-2.
  Paris & lim. Reste IDF Autres régions
Personne seule  33 372   33 372   29 014 
2 personnes sans personne à charge   49 877   49 877   38 746 
3 personnes + ...  65 384   59 957   46 596 
4 personnes + ...  78 063   71 817   56 251 
5 personnes + ...  92 879   85 017   66 173 
6 personnes + ...  104 515   95 671   74 577 
Par personne supplémentaire  11 645   10 661   8 319 
 

PLAFONDS DE PRIX DE VENTE
(art. R.443-34 du CCH et R.331-76-5-1 pour le PSLA)

Les plafonds de prix de vente applicables à l’accession sociale coopérative sont valorisées chaque 1er janvier sur la base de l’évolution de l’ICC. Pour 2°15, ils ont été réajustés pour tenir compte de la création d’un barème spécifique pour le logement intermédiaire.
 
L’ancien barème réévalué reste en vigueur dans deux cas :
  • Pour les logements ayant fait l’objet d’une demande de permis de construire avant le 1er octobre 2014 et dont la date de signature de l’acte authentique de vente intervient dans un délai de 18 mois à compter de la date d’obtention du permis de construire. Cette option ne présente un intérêt que pour les opérations situées en zone A.
  • Pour les logements ayant bénéficié d’un agrément préalable PSLA antérieur au 1er février 2015.
Le respect des plafonds est calculé au niveau de l’opération pour les logements au taux normal de tva et au niveau de chaque logement pour ceux qui bénéficient d’un taux réduit de tva.
 
Le plafond n’est plus indiqué que hors taxes. Il convient d’imputer ensuite le taux de tva correspondant (20%, 7% ou 5,5%).

Données en vigueur au 1er janvier 2015, en euros au m² de surface habitable augmenté de la moitié des surfaces annexes telles que définies dans l’arrêté du 9 mai 1995 *.

Zone géographique

Nouveau barème

Ancien barème

Abis

4 534

4 033

A

3 437

4 033

B1

2 753

2 705

B2

2 402

2 361

C

2 102

2 066

* : « les surfaces annexes sont les surfaces réservées à l’usage exclusif de l’occupant du logement et dont la hauteur sous plafond est au moins égale à 1,80 mètre. Elles comprennent les caves, les sous-sols, les remises, les ateliers, les séchoirs et celliers extérieurs au logement, , les resserres, les combles et greniers aménageables, les balcons, les loggias et les vérandas et dans la limite de 9 mètres carrés les parties de terrasses accessibles en étage ou aménagées sur ouvrage enterré ou à moitié"

La surface utile peut être augmentée, dans la limite de 6m², de "la moitié de la surface du garage ou emplacement réservé au stationnement des véhicules, annexé au logement en faisant l’objet d’une jouissance exclusive par l’accédant".
 

CLASSEMENT DES COMMUNES
 
 Le classement des communes a fait l’objet d’une modification par l’arrêté du 1er août 2014 corrigé par l’arrêté du 30 septembre 2014 (voir ici).
 
Zone A Agglomération parisienne, Côte d’Azur, Genevois français
Zone B Zone B1 = Agglomérations de plus de 250 000 habitants. Grande couronne autour de Paris, pourtour de la Côte d’Azur, quelques agglomérations chères, Outre-mer, Corse et Îles.

Zone B2 = Autres agglomérations de plus de 50 000 habitants, Communes chères en zones littorales ou frontalières Pourtour de l’Île-de-France
Zone C Reste du territoire

Vous pouvez consulter le détail de ce classement en cliquant ici.
 

 
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