Keredes inaugure son 1er programme en Bail Réel Solidaire sur le territoire de Rennes Métropole (35)

L’inauguration de la résidence Le Plessis, portée par le FSRM (Foncier Solidaire de Rennes Métropole) est le 1er programme finalisé par la coopérative immobilière Keredes en Bail Réel Solidaire (BRS) sur le territoire de Rennes Métropole. 

1er programme en Bail Réel Solidaire (BRS) par la coopérative Keredes

Cet outil offrant aux ménages un dispositif innovant d’accession à la propriété sécurisée et à un prix abordable, a eu lieu ce mardi 6 décembre dans l’écoquartier de la Plesse à Betton en présence des parties prenantes du projet et des acquéreurs. Les premiers propriétaires ont pris possession de leur logement, en tant que résidence principale, les 7 et 8 décembre.

Portée par l’association Foncier Solidaire Rennes Métropole (FSRM) agréée en septembre 2018, qui réunit Rennes Métropole, l’aménageur public Territoires & Développement et les opérateurs sociaux qui font de l’accession sociale sur la métropole, l’opération Le Plessis est un véritable succès. Cette réussite s’explique par l’opportunité qu’offre cet Office Foncier Solidaire (OFS) issu de la loi Alur : permettre à tous, ménages modestes y compris, de devenir propriétaires de sa résidence principale sur un marché de l’immobilier tendu en dissociant la propriété du sol du bâti, tout en assurant la pérennité de ces programmes d’accession sociale au fil des reventes.

Le Plessis ou la sobriété en harmonie avec la nature

Le Plessis s’inscrit dans l’environnement verdoyant du futur écoquartier de la Plesse à Betton, qui s’étend sur 20 hectares. Entre ville et campagne, il s’articule autour d’un parc central arboré où les circulations douces (piétons, vélos) seront privilégiées.

Le Plessis propose 28 appartements du T2 au T4 avec balcon ou terrasse, dans une résidence à taille humaine sur quatre niveaux. Chaque appartement bénéficie d’une vue dégagée permettant de profiter de l’environnement agréable de cet écoquartier. De larges ouvertures laissent ainsi entrer la lumière naturelle propice à la sérénité. Entourée de verdure, la résidence fait corps avec son environnement, grâce à une architecture travaillée qui lui donne un aspect de légèreté.

« Tout en sobriété, Le Plessis a été conçu pour répondre à des exigences de haute qualité environnementale et intègre à sa parcelle de nombreuses plantations. Des arbres fruitiers côtoient ainsi harmonieusement le gris et le blanc des façades et les quelques touches de bardage bois du bâtiment. »

Un projet d’investissement sécurisé grâce au BRS (Bail Réel Solidaire)

Depuis 120 ans, la coopérative KEREDES est engagée dans les politiques locales de l’habitat des collectivités pour faciliter l’accession à la propriété pour tous. Les solutions et projets qu’elle propose œuvrent pour l’intérêt général et sur le long terme. Son expertise couvre tous les domaines (construction, vente, location, gestion, syndic…) liés au parcours résidentiel. Fidèle à ses valeurs d’exigence, d’innovation, d’engagement et de proximité, KEREDES s’est fixé 3 missions :

  • Construire pour faciliter l’accession à la propriété au plus grand nombre
  • Gérer et valoriser le patrimoine de ses « coop’propriétaires » au fil des années
  • Accompagner ses coopérateurs tout au long de leur parcours résidentiel

Grâce au Bail Réel Solidaire, dispositif innovant qui dissocie la propriété du foncier de celle du bâti, les acquéreurs bénéficient de prix d'achat particulièrement intéressants, inférieurs à ceux du marché.

Dans le détail, le ménage se porte acquéreur uniquement de droits réels au bâti grâce à la dissociation avec le foncier (il ne verse qu’une redevance mensuelle symbolique de 0,15€ par m2). De plus, le dispositif permettant de bénéficier de la TVA réduite à 5,5%, le prix d'acquisition diminue fortement par rapport au prix du marché de l'immobilier neuf "libre" (pouvant aller de 30 à 50%).

Le ménage peut aussi, si la commune le décide, bénéficier d'un abattement de 30% de la taxe foncière sur le bâti. Enfin, le dispositif prévoit des dispositions pour sécuriser l'accession grâce à une garantie de rachat et une garantie de relogement.

Après Rozval, 1er programme en BRS du Foncier Coopératif Malouin déjà proposé par KEREDES dans le quartier Rotheneuf à Saint-Malo, le Bail Réel Solidaire est ici mené en partenariat avec le FSRM (Foncier Solidaire de Rennes Métropole). De quoi assurer la pérennité des programmes d’accession sociale au fil des reventes, en évitant qu’ils ne sortent du parc social, souligne Honoré Puil, Vice-président Rennes Métropole délégué à l’habitat et au logement et Président Foncier Solidaire France :

« Rennes Métropole soutient de façon très importante l'accession sociale au logement. Dans le Programme local de l'habitat (PLH) 2015-2020, 5M€ sont dédiés chaque année aux programmes immobiliers aidés. Ils permettent à des ménages modestes d'accéder à la propriété à des conditions avantageuses. Le constat était que nos aides à l'acquisition de logements sociaux ne bénéficiaient qu'au premier acheteur. Celui-ci était ensuite libre de revendre son logement au prix du marché »

Ce sont donc autant de logements qui sortent du parc social dès la première revente, au détriment des catégories de ménages auxquelles ils étaient destinés initialement. 

« Cela questionne l'efficience de nos aides publiques et remet en cause la mixité sociale que nous mettons en place, y compris dans Rennes. Avec le Bail réel solidaire, "Foncier solidaire Rennes Métropole" assure la pérennité des programmes d'accession sociale au fil des reventes, en conservant la maîtrise des terrains sur lesquels ils sont construits et en encadrant les prix de revente et les conditions d’acquisition. »  

Un dispositif qui ne manque pas de séduire

Avec des T2 (à partir de 104 000€), des T3 (à partir de 148 000€) et des T4 (177 000€), stationnement inclus, le succès est au rendez-vous :

« Tous les appartements ont été vendus : 75% des ventes dès la première commission et 25% dans les six mois qui ont suivi. Soit un an de commercialisation totale »

Et d’autres programmes en BRS déjà prévus ou en cours sur la métropole Rennaise…

Soit 168 logements en BRS en vente ou déjà vendus sur la métropole Rennaise : 

  • Rennes : Square INKERMANN (40 logements), Villages INKERMANN (27 logements), NOLA (14 logements)
  • Cesson-Sévigné : ALDÉA (17 logements), VILLA POSITANO (20 logements), Villas AMALFI (22 logements)
  • Betton : LE PLESSIS (28 logements)