#ParoleDeCoop I Avoir des taux les plus bas possibles avec le moins d’apport, pour financer un maximum de clients

Interview avec Norbert Fanchon, président du directoire du Groupe Gambetta (75), membre du Conseil fédéral de Coop’HLM et membre du comité exécutif de l’Union sociale pour l’habitat

"En 2021, le Conseil fédéral s’est préoccupé de plusieurs sujets, le premier étant le traditionnel sujet d’accès au foncier pour toutes les coopératives, sur tous les territoires et sur tous les produits, que ce soit en métropole pour faire du collectif ou en zone rurale pour de la CCMI.

Le Conseil fédéral s’est aussi mobilisé pour que nos sociétés coopératives puissent avoir un accès aux financements, pour financer nos projets, nos opérations, mais aussi pour nos acquéreurs afin d’avoir des crédits bonifiés. Le sujet, c’est d’avoir des taux les plus bas possibles avec le moins d’apport, pour financer un maximum de clients. Cela concerne aussi le financement de nos sociétés coopératives, de nos fonds propres, puisque les opérations sont de plus en plus longues et de plus en plus compliquées, nous avons donc de plus en plus besoin de fonds propres. Et enfin, le dernier sujet qui nous a préoccupés, ce sont les nouveaux dispositifs d’accession à la propriété. L’enjeu est surtout de mobiliser les collectivités et l’État pour nous faciliter la tâche et nous aider à faire notre métier. Quand je parle de nouveau dispositif, nous avons en tête le BRS, le bail réel solidaire, ainsi que les Actions Cœur de Ville, les partenariats avec Action Logement... de multiples sujets pour nous aider à réaliser nos activités au quotidien.

Le sujet de la surcompensation a aussi mobilisé la Fédération des Coop’HLM ainsi que l’Union sociale pour l’habitat pour défendre notre mouvement face à des exigences et une position du ministère du Logement qui sont relativement difficiles vis-à-vis de nos sociétés. L’Ancols, qui est chargée d’arbitrer l’absence de surcompensation, a imaginé une formule. La Fédération des Coop’HLM et tout le Mouvement Hlm discutent et négocient cette formule, en essayant de faire comprendre aux fonctionnaires qu’elle n’est pas applicable et qu’à terme, cette formule mettrait en péril le Mouvement Hlm. On aimerait donc être dans une négociation et non pas un diktat. Le combat ne sera pas facile mais le sujet est véritablement porté au cœur du ministère du Logement par le Conseil fédéral, par le directeur de la Fédération Vincent Lourier, et la présidente de l’USH Emmanuelle Cosse."

Norbert Fanchon, président du directoire du Groupe Gambetta (75), membre du Conseil fédéral de Coop’HLM et membre du comité exécutif de l’Union sociale pour l’habitat

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