Climat, nouvelles lois, attentes des copropriétaires... KEREDES relève le défi de la rénovation

La coopérative d'hlm KEREDES affirme sa volonté de répondre aux attentes de la copropriété en inscrivant son action dans le temps long et la concertation.

Acteur majeur du logement en accession aidée en Bretagne, avec 600 copropriétés représentant 15 000 logements, KEREDES s’adapte ainsi en permanence aux besoins des copropriétaires, à l’époque, à l’environnement et à la conjoncture. Pour ne pas confondre vitesse et précipitation, KEREDES mise sur la préparation des esprits : un chantier qui requiert sens de la pédagogie et parfaite attribution des rôles.

De l’importance d’anticiper… Tel est bien le levier de l’engagement pris par KEREDES auprès des copropriétaires, un œil sur la planète/l’autre sur leur budget. Acculturer les esprits à cette fameuse transition verte, vivement encouragée à grands renforts de PPT (Plan Pluriannuel de Travaux), de primes et autres incitations financières, le secteur du Bâtiment (dont l’Habitat) n’ayant pas manqué d’être repéré comme particulièrement énergivore au regard de son parc vieillissant. D’où le dossier très lourd de la rénovation. Mais si sur le papier, tout semble à même de se mettre en musique, dans la réalité, rien de plus complexe, constate KEREDES.

Rénovation de 850 000€ pour les Rives du Comte

Les Rives du Comte (Rennes), copropriété datant de 2004, connait depuis mars 2022 un premier ravalement (achèvement prévu été 2023). Montant de la facture : 850 000 euros. Quote-part moyenne par résident (ici 67 copropriétaires) : de l’ordre de 12 000 euros. 4 ans de réflexion auront été nécessaires pour voir enfin ce chantier acté par les premiers concernés, au profit d’interventions directes sur la structure du bâtiment désormais sécurisé (remplacements des garde-corps mis aux normes, reprises de maçonnerie, infiltrations résolues…). De quoi au final redonner une vraie valeur-ajoutée à cette résidence sur un emplacement de choix.

Quoi qu’il en soit, de la présentation d’un programme de rénovation à envisager et de ses enjeux (avec, le cas échéant, des économies à la clé dans le cadre de la rénovation thermique), à l’infusion dans les esprits et jusqu’à la prise de décision finale, Ludovic Martin, Responsable Pôle Syndic chez KEREDES, explique : 

« En 2022, nous sommes avant tout dans une phase de pédagogie et c’est ici que KEREDES fait la différence. La valeur verte parle-t-elle à tout le monde ?  Tout dépend des âges. Entre un jeune actif de 35 ans qui sait qu’il a intérêt à protéger son patrimoine parce qu’il raisonne parcours résidentiel et qu’il le revendra à terme, à un senior de 75 ans doté d’une petite retraite et qui ne se projette pas, en passant par un jeune primo-accédant au crédit immobilier important : dans les faits, nous avons ici affaire à une somme d’intérêts divergents. »

"Un dossier où tout est subtile"

Parler aux copropriétaires de l’intérêt de maintenir « en forme » leur patrimoine et/ou évoquer la rénovation thermique : plus que jamais, de la nécessité de devoir changer des canalisations défectueuses, à l’intérêt pécuniaire d’une démarche moins énergivore avec consommation maîtrisée, KEREDES appuie en amont tout un travail pédagogique qui ne peut être mené de concert qu’avec les Conseils syndicaux. De quoi ainsi pouvoir compter sur une équipe sur place qui relaiera les informations auprès de son voisinage direct, par capillarité, fait valoir Nadine Serrand, Responsable Métier "Copropriété" chez KEREDES Gestion Immobilière.

« Les Conseils Syndicaux sont les vrais acteurs de toute copropriété. Et parce que tout est complexe (entre obligations légales, primes et subventions individuelles…) et qu’il ne s’agit pas de donner le sentiment à quiconque que nous « forçons » dans un sens ou un autre, nous veillons au contraire à les éclairer en les accompagnant. Par exemple nous les mettons en présence de Territoires Rennes* qui nous accompagne dans le cadre de la prime Rénov. Ils peuvent ainsi comprendre qui peut y prétendre et comment activer le process… »

Le rôle de KEREDES est bien de faire connaître le champ des possibles via des experts qui présentent les aides ou soutiens qui existent. Mais comme chef d’orchestre, KEREDES ne dicte rien au moment d’acter tel ou tel choix. Ce sont les copropriétaires qui restent au final maîtres de leurs choix.

« Nous devons composer avec le facteur humain. Rappelons qu’il y a eu la crise du Covid où tout s’est figé, suivie d’une reprise timide en 2021 et que cette année, énormément d’éléments conjoncturels et anxiogènes, notamment l’inflation et l’environnement mondial, sont encore venus peser tant sur les budgets que sur les têtes de nos copropriétaires, peu enclins dès lors à s’engager dans des démarches de rénovation. Car il s’agit tout de même de devis très lourds dont on parle ici. »

Dans les faits, entre le moment où un chantier de rénovation est (enfin) acté et sa mise en œuvre, KEREDES calcule ainsi que peuvent se passer de 3 à 5 ans.

* Depuis plus de 60 ans, l’ensemble Territoires Rennes accompagne les communes de la métropole rennaise dans la conduite de projets d’aménagement, de renouvellement urbains et de construction.

keredes.coop