À quelques minutes des plages et du centre de La Rochelle, Maisons Prim'Access construit actuellement 17 maisons en accession sociale dans le nouvel éco-quartier de l'Houmeau.
Proposés en bail réel solidaire (BRS) et en location accession (PSLA), ces logements abordables ont été commercialisés à partir de 180 000€.
Un cadre de vie idéal pour les nouveaux accédants
Le programme de Maisons Prim'Access, qui s'inscrit dans le futur éco-quartier de l'Houmeau, sera composé de 17 maisons individuelles de type 3 ou 4, à étage ou de plain-pied. Les logements seront composés de deux ou trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'une salle de bain et une cuisine ouverte sur une pièce de vie lumineuse qui donnera sur le jardin.
Les futurs acquéreurs bénéficieront également d'un local à vélo, d'une agréable terrasse donnant sur un jardin ainsi que de places de stationnement privatif. Les espaces extérieurs ont été pensés de façon à préserver l'intimité des occupants. Une pergola en bois naturel abritant la baie coulissante du séjour sera également installée dans chaque logement.
Le futur éco-quartier profitera d'un emplacement privilégié, à deux pas des commerces et des services de proximité. Sa localisation permettra d'accéder facilement aux axes menant aux plages et à l'Ile de Ré ainsi qu'à la première couronne de La Rochelle grâce aux transports en commun. Les futurs propriétaires, qui devraient emménager fin 2023, pourront profiter d'un cadre de vie des plus agréables.
Les chiffres clés du programme de l'Houmeau
- BRS : prix moyen d'une maison de type 3 : 180 000€ TTC
- PSLA : prix moyen d'une maison de type 3 : 202 600€ TTC
- BRS : prix moyen au m² d'une maison : 2 645€ TTC
- PSLA : prix moyen au m² d'une maison : 2 966€ TTC
- Redevance moyenne pour l'occupation du terrain : 48.7€/mois
- Coût global de l'opération : 4 637 700€
Bail réel Solidaire et location-accession...
Sur les 17 maisons en construction, 8 bien sont commercialisés en location-accession. Les 9 autres seront proposés en bail réel solidaire, en partenariat avec l'organisme de foncier solidaire Terra Noé. La maitrise d'œuvre a été confiée à Sébastien Pellereau, architecte DPLG basé à La Rochelle, et la construction aux entreprises locales. Associant harmonieusement toitures végétalisées, tuiles canal, touches de bois en façades, portillons et claustras... l'architecture des maisons conférera un style sobre et chaleureux à cette opération.
... pour favoriser l'accession sociale à la propriété dans l'agglomération de La Rochelle
Ce programme porté par Maisons Prim'Access s'inscrit dans une véritable politique en faveur de l'accession sociale souhaitée parla commune et la Communauté d'Agglomération de La Rochelle. Pour les acquéreurs - sous plafond de revenus -, les avantages sont nombreux : taux de TVA à 5.5%, exonération de taxe foncière (15 ans en location-accession et totale en bail réel solidaire), prix inférieur au marché local... De plus, grâce à la clause anti-spéculative qui encadre le bail réel solidaire, les logements seront durablement abordables car ils ne pourront être légués ou revendus qu'à des personnes dont les revenus sont également en deçà des plafonds.
Premiers échanges entres futurs voisins, nouveaux coopérateurs du groupe
Les futurs accédants de l'éco-quartier de l'Houmeau ont fait connaissance fin février lors d'un cocktail organisé par Maisons Prim' Access dans son agence à Aytré. À cette occasion, ils ont pu échanger sur leur expérience et leur projet. Les équipes de Maisons Prim'Access ont également profité de cet instant pour présenter le rôle du client "Coopérateur" d'une coopérative HLM.
Ce temps fort fait écho à "L'Apéro des Nouveaux Voisins" organisé l'été dernier pour les clients du programme "Les Pierrines" aux Sables d'Olonne.
