Dans un contexte économique tendu, Keredes entend conforter, aux côtés des collectivités et des acquéreurs, sa place d’acteur incontournable de l’intérêt général dans l’accession sécurisée et durable pour le plus grand nombre.
Leader de la gestion et de la commercialisation en BRS, la coopérative bretonne renforce son cœur d’activité historique en Ille-et-Vilaine, diversifie ses activités et poursuit son développement dans le Morbihan.
« Nous ne produisons plus d’accession comme nous le faisions il y a dix ans. La période actuelle est plus complexe, avec des coûts de construction et de prestation de services qui ont explosé » relève Patrick Scibérras, Directeur Général de Keredes : « Nous avons la chance, en Bretagne, d’avoir des politiques et des acteurs publics très investis qui tempèrent l’évolution du marché et jouent un rôle d’amortisseur. Le renouvellement de notre modèle s’impose à nous, avec une part plus importante donnée aux partenariats et à la péréquation tout en conservant notre raison d’être. »
Améliorer l’accompagnement des collectivités dans un contexte tendu
En accompagnant les politiques publiques locales, Keredes travaille à conforter son rôle de « défense de l’intérêt général dans l’accession sécurisée et durable, aux côtés des collectivités et des acteurs du secteur » ; tout particulièrement dans son territoire d’activité historique, Rennes Métropole et l’Ille- et-Vilaine : « Rennes Métropole et les collectivités de la Côte d’Emeraude développent de nouveaux PLH (Plan Local de l’Habitat) qui posent de manière forte la question du foncier et des priorités stratégiques pour les acteurs publics et privés ; il faut continuer à être à l’écoute des besoins et ne jamais perdre de vue les fondamentaux : l’adéquation entre nos actions et nos valeurs coopératives ».
Dans cet esprit, la convention de partenariat de Keredes avec Archipel Habitat (OPH de Rennes Métropole) sera prochainement renouvelée, pour « étendre le spectre des activités communes (co-promotion, gestion de syndic, commercialisation) et répondre à une somme d’exigences toujours plus importante. »
Renforcer le maillage historique et prendre pied dans le Morbihan
Le groupe immobilier coopératif souhaite renforcer son cœur d’activité en Ille-et-Vilaine sans pour autant s’interdire d’explorer d’autres territoires. Notamment dans le Morbihan avec la création d’une coopérative commune entre Morbihan Habitat (seul OPH du département) et Keredes, pour une offre étendue d’accession sociale sécurisée, avec comme objectif à terme la production de 150 logements par an.
« Notre positionnement unique en Bretagne sur l’ensemble des métiers de l’immobilier – promotion neuve, courtage en financements, syndic de copropriété, gestion locative et transaction – dans un modèle où chaque euro dégagé est réinvesti dans le développement et la qualité des services, est un atout de poids pour accompagner nos partenaires et surtout les habitants sur le long terme.»
Conforter notre position de leader pour la gestion et la commercialisation du BRS
Keredes, pionnier et expert dans le montage des opérations en BRS (Bail Réel Solidaire), « accompagne la révolution en cours de l’accession à la propriété dans les zones tendues » souligne Patrick Scibérras. Avec ce dispositif innovant, l’accédant est propriétaire de son logement et reste locataire du terrain, dont la propriété est portée par un OFS (Organisme de Foncier Solidaire, sans but lucratif). « Nous avons acquis une technicité et surtout une expertise reconnue, qui a été notre porte d’entrée dans le Morbihan, que nous devons maintenir et développer. Il faudra adapter notre offre aux conditions du marché, pour continuer à produire de façon durable sans mettre en danger nos acquéreurs. », rappelle Patrick Scibérras.
Au-delà de la production, Keredes est fortement positionnée comme une référence de la commercialisation du BRS en diffus, en lien avec la promotion privée et les OFS de territoire, pour répondre aux objectifs de mixité. La coopérative s’inscrit dans le long terme, pour la gestion des copropriétés en BRS comme pour l’accompagnement et l’animation des OFS, avec la création d’un poste dédié en interne, offrant une palette de services sans équivalent en Bretagne. « Nous sommes partie prenante dans la production de BRS mais également dans la gestion et l’administration des OFS ; c'est une véritable reconnaissance des acteurs locaux de notre capacité à animer un dispositif commun », indique Patrick Scibérras. Keredes assure ainsi les fonctions de vice-président du Foncier coopératif malouin, l’OFS de la Côte d’Emeraude, et de trésorier du Foncier solidaire Rennes Métropole, l’OFS de Rennes Métropole.
Évoluer pour rester à la pointe de l’innovation
Face aux enjeux économiques, environnementaux et sociétaux du secteur immobilier, Keredes a mis en place une démarche collaborative d’innovation et d’amélioration continue pour affiner son positionnement sur toute sa palette de services et répondre aux besoins de ses partenaires. Grâce à la réflexion menée avec les collaborateurs et les administrateurssur les sujets économiques, de gestion des données ou encore de ressources humaines, avec un plan de développement des compétences et une démarche d’amélioration de la qualité de vie au travail, Keredes continue d’améliorer ses outils en interne et à l’externe.
Dans un contexte économique incertain pour les professionnels (crise énergétique, hausse des coûts de construction) comme pour les particuliers(rétrécissement des conditions de crédit, baisse du pouvoir d’achat), la coopérative est sereine et bien outillée pour répondre aux défis actuels, comme le conseil et la négociation des projets de rénovation énergétique dans les syndics de copropriété.