Le 29 avril, inauguration des programmes neufs Ecrin et Haïsia dans la ZAC du Moulin Boisseau.
Dans le cadre d’un appel à projet organisé par la Ville de Carquefou et Loire Océan Métropole Aménagement, le Groupe CIF a été choisi début 2017 pour réaliser les logements locatifs sociaux et abordables du premier ilot de la ZAC du Moulin Boisseau. Le choix du Crédit Agricole Immobilier en tant que partenaire promoteur fut concerté avec Carquefou et l’aménageur et validé à l’été 2017.
Jean-Marie Joyeux, Président du Groupe CIF, Sylvie Meignen, Directrice générale du Groupe CIF, Cyril Legros, Directeur Territorial Pays de la Loire de Crédit Agricole Immobilier et Véronique Dubettier-Grenier, Maire de Carquefou et conseillère départementale de Loire-Atlantique, ont planté un amélanchier du Canada qui s’intègre parfaitement dans l’environnement de Carquefou, surnommée la ville aux 4 fleurs. Etaient aussi présents, Christian Giboureau, Directeur général Loire Océan Métropole Aménagement et les architectes Jacques Boucheton (Jacques Boucheton Architectes) et David Juhel (The Architectes).
L’ECRIN, une résidence de 76 logements
Le programme neuf l’ECRIN, est le fruit d'une collaboration constructive avec la Ville de Carquefou, qui a pris toute la mesure de l'enjeu que représente le logement pour ses habitants, et l’aménageur Loire Océan Métropole Développement. Collaboration que le Groupe CIF souhaite croissante et durable pour permettre aux Carquefolliens et aux habitants de la métropole, de pouvoir se loger.
Le Groupe CIF a sur ce projet une ambition environnementale forte : maitriser les consommations énergétiques et leur impact environnemental. Le micro-réseau de chaleur biomasse, ainsi construit, est constitué d’une chaufferie centrale composée d’une chaudière bois avec appoint gaz, qui alimente en eau chaude et en chauffage l’ensemble des 126 logements. L’attention a été portée également sur la conception de chaque appartement afin qu’ils bénéficient tous d’orientations multiples et que leurs ouvertures soient axées par rapport à la course du soleil.
Le programme neuf blanc L’ECRIN comprend 76 appartements neufs mixant au palier des logements locatifs sociaux et des logements en accession abordables (PSLA), avec une répartition égale de 50%.
Il est conforme aux différents critères de confort actuel propices au bien-être des usagers, comme le prouve la présence de belles terrasses et balcons. Toute la résidence est accessible aux personnes à mobilité réduite et les appartements bénéficient de la certification NF Habitat, gage de qualité et de consommations maîtrisés. Dans un souci d’intégration du nouvel ouvrage, la silhouette du parking silo habillé d’une façade en verre rappelle les serres carquefoliennes et vient garantir le confort acoustique des occupants. Les bâtiments de logements viennent entourer un écrin de verdure qui protège l’intimité des futurs résidents et invite à la rencontre. Ce cœur d’ilot a été conçu selon les principes de la permaculture.
Grâce à la diversité des services internes du Groupe CIF, il a apporté au projet, dès sa conception, une expertise en gestion de copropriété afin de définir un montage juridique efficient qui permet une bonne gestion des espaces communs, au service des propriétaires. Le Groupe CIF est ainsi le gestionnaire des deux copropriétés et de l’association syndicale libre qui gère les espaces communs que sont le parking, la chaufferie et le cœur d’ilot.
Le programme neuf L’ECRIN propose 38 appartements en accession abordable PSLA (prix de vente environ 2500€/m² shab parking inclus) avec une typologie variée permettant à chacun de trouver son logement en fonction de ses besoins et de son budget :
- 1 T1 bis au prix de 96.000 euros
- 15 T2 au prix moyen de 113.000 euros
- 10 T3 au prix de 163.000 euros
- 10 T4 au prix de 191.000 euros
- et 2 T5 au prix de 226.000 euros.
Près de 22% des acquéreurs sont des habitants de Carquefou et 80% de Nantes Métropole. Près de 80% sont primo-accédants et 70% ont moins de 5% d’apport personnel. L’âge moyen est de 33 ans. Ces prix de vente, outre la maitrise des coûts à laquelle le Groupe CIF est attentif, bénéficient d’un effet de levier prépondérant grâce à une TVA réduite à 5.5 % en Location Accession. Au-delà, les accédants bénéficient d’une garantie du prix de revente et de relogement en cas d’accidents de la vie.
L’offre de logements est mixte car complétée par 38 appartements locatifs sociaux dont 26 PLUS et 12 PLAI. 14 T2 à partir de 370€ charges comprises (dont eau chaude et chauffage), 13 T3 à partir de 500€, 10 T4 à partir de 610€, 1 T5 à partir de 800€.
Accédants comme locataires bénéficieront de l’accompagnement du Groupe CIF au travers de son service de gestion de copropriété et de gestion locative. Il aura à cœur de respecter son engagement pour la promotion de la biodiversité en les incitant et en les accompagnant dans des projets répondant à cet objectif.
Les futurs habitants ont hâte d'aménager le 11 mai !
