Créée par l'OPH Morbihan Habitat et la Coop'HLM Keredes Promotion Immobilière, Morbihan Accession a présenté 12 programmes immobiliers lors du salon de l'immobilier de Lorient.
À l’occasion du Salon de l’Immobilier organisé les 11 et 12 octobre 2024 au Palais des Congrès de Lorient (56), Morbihan Accession, Société Coopérative d’Intérêt Collectif à statut HLM dévoile son identité et 12 programmes de commercialisation. Fruit d’un partenariat unique entre Morbihan Habitat, premier bailleur social de Bretagne, et Keredes, coopérative immobilière HLM spécialisée en promotion immobilière, Morbihan Accession s’engage à offrir des solutions concrètes, accessibles et sécurisées pour faciliter l’accès à la propriété des ménages modestes.
Douze programmes de commercialisation en 2024-2025
Depuis décembre 2023, Morbihan Accession participe pleinement à la dynamique du département avec 7 premières opérations en cours à Lorient, Ploemeur, Vannes et Saint-Philibert. Ces programmes - appartements ou maisons individuelles - vont du T2 au T4 et sont accessibles en Bail Réel Solidaire (BRS) ou en Prêt Social Location-Accession (PSLA). Pour 2024-2025, ce sont 12 nouveaux programmes qui seront proposés, avec une ambition claire : livrer entre 150 et 200 logements par an
Un modèle coopératif au service de l’intérêt général
Morbihan Accession est née d’un partenariat entre Morbihan Habitat, bras armé des collectivités du Département et premier bailleur social du 56 et Keredes, acteur renommé d’accession à la propriété, de la gestion de copropriétés et de services d’agence immobilière depuis plus de 120 ans et leader du BRS sur le territoire. Avec une gouvernance partagée entre collectivités, opérateurs sociaux et acquéreurs, Morbihan Accession réinvestit ses bénéfices dans de nouveaux projets immobiliers pour assurer une offre continue de logements abordables. Ce modèle solidaire renforce le dynamisme local tout en garantissant un accès durable à la propriété pour les générations futures.
Pour cela, Morbihan Accession propose deux dispositifs innovants et sécurisés pour rendre l’accession à la propriété abordable :
- Le Bail Réel Solidaire (BRS) dissociant le logement du terrain, qui reste la propriété d’un Organisme de Foncier Solidaire (OFS). L’acquéreur verse en contrepartie, une redevance mensuelle à l’OFS pour l’occupation du terrain et signe un bail de longue durée (99 ans). Ce dispositif garantit une sécurité et une stabilité : prix encadré et prix d’achat réduit (TVA de 5.5%, frais de notaire allant de 2 à 3% contre environ 8% habituellement).
- Le Prêt Social Location-Accession (PSLA) est une solution permettant d’acquérir progressivement un logement neuf, en louant le bien pendant 6 mois à 4 ans avant de s’engager définitivement. Cette première phase de location comprend le versement mensuel d’un loyer et d’une épargne, qui sera déduite du prix de vente du logement en cas d’achat. In fine, le prix d’achat est fixé dès la signature du contrat, offrant ainsi une sécurité contre les fluctuations du marché immobilier.
En savoir plus : www.morbihan-accession.fr