Depuis la loi du 20 juillet 1983, les Coop'HLM ont de nouveau la possibilité de mener une activité de construction et de gestion locative.

Ce patrimoine se caractérise par :

• sa jeunesse, puisqu'il date des dernières années. Il est donc le plus souvent situé en dehors des grands quartiers d'habitat social et n'est pas soumis aux difficultés qu'y rencontrent les autres bailleurs sociaux.
• sa bonne rentabilité. Les Coop'HLM ont acquis, de par leur activité en accession, une bonne perception du marché et de la demande, ainsi qu'un véritable savoir-faire dans la programmation et le montage des opérations. De ce fait, les logements construits sont en adéquation avec la demande et sont conçus au juste coût. 
• son caractère participatif puisque, depuis la loi du 13 juillet 1992, les locataires doivent être aussi des coopérateurs, ce qui implique de nouvelles relations entre le bailleur social et ses locataires