Les opérations remarquables 2020

Lors de l'assemblée générale de la Fédération qui s'est tenue mercredi 23 septembre, 4 coopératives d’Hlm se sont vues décerner un trophée des "Opérations remarquables" parmi 16 candidats.

Rendez-vous incontournable depuis plusieurs années, la remise des trophées des "Opérations Remarquables" a dû, cette année, s'adapter au contexte particulier de vigilance face à la crise sanitaire actuelle.

La Fédération a eu l'honneur de pouvoir nommer les lauréats lors de l'Assemblée Générale 2020, et aura le plaisir de remettre les différents trophées dans les différents lieux des oéprations primées. Les remises feront l'objet de reportages illustrant ainsi au plus près les initiatives et opérations originales développées par les coopératives d’Hlm.

Trophée "AbORdable et ouvert"

Ce Trophée récompense une opération qui témoigne des capacités des coop’Hlm à rendre accessibles à de nouveaux publics certaines formes de logements, que ce soit par une offre plus sociale ou adaptée à un public particulier.

La coopérative Maison Familiale de Loire Atlantique a été récompensé pour son opération Zellige, sur l’île de Nantes (44), une opération en habitat participatif qui peut surprendre puisqu’elle abrite 100 ménages.

La coopérative a accompagné le groupe d’habitants de 15 logements et lui a permis de réaliser son projet d’habitat partagé : ils ont ainsi une buanderie et une chambre d’amis collectives partagée entre les 15 familles. Le groupe d'habitants ont eux-même définis le mode de vie qu’ils souhaitent avoir dans l’immeuble depuis l’architecture des duplex de rez-de-jardin à la création d’une association d’habitants à l’échelle des 100 logements.

Et au-delà de ce noyau militant ils ont ainsi pu ouvrir la voie de l’habitat participatif à des ménages qui n’auraient pas pensé s’impliquer de cette manière : 45 ménages en accession auprès de la coop et 40 en location chez le partenaire CDC Habitat bénéficient ainsi d’un cadre de vie différent, d’une terrasse partagée et d’un mode de gouvernance exemplaire. En effet une association réunit tous les habitants quel que soit leur statut, habitat participatif, accédants et locataires sociaux, et gère les espaces communs.

Le jury a vu en particulier dans cette opération une illustration pratique et exemplaire de la démocratie, une des 7 valeurs coopératives.

Trophée "PerfOrmance"

Ce Trophée récompense un programme qui permet de préserver des ressources, ou des savoir-faire locaux. C’est au-delà de l’idée de frugalité celle de rechercher un développement vertueux dans nos actions.

La Chaumière d’Ile-de-France a été récompensé pour son opération de Savigny-le-Temple (77), une opération locative sociale où l’innovation sous plusieurs formes est mise au service des locataires.

C’est dans un objectif de maîtrise des charges et de performance globale que la technologie a été utilisée pour la conception de ce bâtiment. Il s’agit là du résultat d’un des premiers projets utilisant le BIM (la maquette numérique), puisque le concours date de 2014. Cette technologie a permis par exemple de s’assurer de la qualité de l’insertion urbaine de l’immeuble mais aussi de dimensionner au mieux le système de chauffage par rapport aux ponts thermiques pour éviter les surinvestissements et leurs conséquences sur le coût de l’énergie pour les locataires.

Mais c’est aussi un programme conçu en co-maîtrise d’ouvrage avec la structure de portage des cellules commerciales, spécialisée pour ce projet de restructuration commerciale en secteur QPV et qui fait appel à des matériaux à faible bilan carbone avec une ossature mixte bois béton.

Une opération qui se place sous la valeur coopérative de la responsabilité car elle met l’innovation au service du projet, des futurs habitants et de la sobriété environnementale.

Trophée "Coopération et participation citoyenne"

Ce trophée récompense l’action ou le programme immobilier encourage la coopération et l’interaction sociale, il contribue à renforcer l’implication des personnes dans la société.
 
Aiguillon Construction a été récompensé pour son programme d’Académie des Acquéreurs, une démarche d’accompagnement des ménages accédants sur les thèmes de la propriété.
 
Cette démarche permet d’anticiper et de dédramatiser l’aventure que peut représenter l’accession à la propriété en abordant avec les acquéreurs des sujets assez techniques de manière simple et motivante et de créer un lien différent avec l’équipe de la coopérative.  L’idée de réaliser cette démarche à l’échelle de la coopérative entière, plutôt qu’à l’opération, a permis de faire émerger le sentiment d’appartenance à une communauté d’acquéreurs chez les nouveaux sociétaires.
 
Ce sont les deux valeurs coopératives de Transparence et de Proximité qui sont illustrées ici.

 

 

Trophée "Originalités des usages"

Ce trophée récompense l’action ou le programme immobilier s’inscrit dans un objectif de responsabilité et de durabilité par un processus économe ou une attention à la préservation de ressources.

Keredes a été récompensé pour son opération de Port Cartier, une opération d’accession proposant des logements évolutifs et un accompagnement à l’émergence de la vie dans l’immeuble.

Les logements de cette opération permettent à des ménages de projeter leur mode de vie dans la forme du logement et permettent d’accompagner les évolutions des besoins, et cela grâce à des aménagements intérieurs innovants : des loggias pouvant devenir une chambre, des chambres pouvant agrandir le salon ou encore des pièces pouvant devenir un studio quasi indépendant.

Mais au-delà de cette conception originale, c’est un projet qui accompagne les familles dans la constitution d’une histoire et d’un projet pour l’immeuble : la construction a été l’objet d’une création artistique et les familles ont appris à décider ensemble pour l’immeuble en participant à l’aménagement de leur futur espace vert.

En termes de valeur coopérative, c’est bien sou l’angle des services apportés par la coopérative que cette opération permet d’engager la pérennité de son action.

 

Les candidats 2020

Découvrez en vidéo les 16 opérations candidates.