Les Coop' HLM vous accompagnent tout au long de votre achat et vous conseillent pour le financement de votre bien.

Découvrez les mesures de financement proposées par l’Etat et ses partenaires et retrouvez toutes les étapes pour devenir propriétaire selon votre type de dispositif d’accession !
Le PTZ (prêt à taux 0%)
Pour financer votre résidence principale neuve, vous pouvez bénéficier du prêt à 0% du Ministère du Logement.
Ce prêt peut représenter jusqu’à 40 % du prix d’un logement neuf situé dans les communes des zones A et B1 et jusqu'à 20% dans les communes des zones B2 et C.
De plus, suivant votre situation le remboursement du PTZ peut être différé après le prêt principal. Vous remboursez alors en premier lieu le prêt le plus coûteux et réduisez ainsi votre coût de crédit.
Et vous, avez-vous le droit au PTZ ?
Pour l’obtention de ce prêt, il ne faut pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours de deux années précédant l’offre de prêt.
Le montant maximum de ce prêt dépend du nombre de personnes composant votre foyer fiscal.
Le PTZ est soumis à des plafonds de ressources.
Nombre de personnes destinées à occuper le logement |
Revenu Fiscal de référence N-2 | |||
---|---|---|---|---|
Zone A | Zone B1 et DOM | Zone B2 | Zone C | |
1 | 37 000 € | 30 000 € | 27 000 € | 24 000 € |
2 | 51 800 € | 42 000 € | 37 800 € | 33 600 € |
3 | 62 900 € | 51 000 € | 45 900 € | 40 800 € |
4 | 74 000 € | 60 000 € | 54 000 € | 48 000 € |
5 | 85 100 € | 69 000 € | 62 100 € | 55 200 € |
6 | 96 200 € | 78 600 € | 70 200 € | 62 400 € |
7 | 107 300 € | 87 400 € | 78 300 € | 69 600 € |
8 et plus | 118 400 € | 96 000 € | 86 400 € | 76 800 € |
Attention ! C’est le revenu fiscal de référence N-2 qu’il faut prendre en compte, celui que vous retrouvez dans l’encadré en haut à gauche de votre avis d’imposition. Si vous êtes 2 à acheter et que vous n’êtes pas sur le même avis, il faut additionner les 2 revenus.
Le prêt Action Logement
Ce prêt est accordé par Action Logement (Organisme collecteur du 1 % logement) pour le financement de l’acquisition d’un logement neuf affecté à la résidence principale.
Il est réservé aux alariés d’une entreprise du secteur privé – hors secteur agricole – de 10 salariés et plus. Les préretraités sont assimilés aux salariés.
Les opérations financables :
- L’acquisition d’un terrain suivie d’une construction
- La construction ou acquisition d’un logement neuf
- L’acquisition ou la souscription de parts de sociétés constituées en vue de l’attribution d’immeubles aux associés far fractions divises ou de sociétés coopératives de construction
- L’acquisition de surfaces habitables ou de locaux d’immeubles non affectés à l’habitation suivie de leur transformation ou aménagement en logement
- La phase d’accession des opérations réalisées en PSLA
Ne sont pas finançables les habitations légères de loisirs ou les bateaux-logements.
Les conditions d’octroi
Les logements doivent :
- Être construits ou acquis sur le territoire métropolitain ou dans les DOM
- Être à usage de résidence principale (habité au minimum 8 mois dans l’année)
- Respecter des conditions de performance énergétique en vigueur
Les caractéristiques du prêt
- Il s'agit d'un prêt d'un montant maximum de 40% du coût total de l'opération
- Le taux d'intérêt nominal de ce prêt est de 0,50% (hors assurance obligatoire) et aucun frais de dossier n'est demandé.
En savoir plus sur le prêt Accession d'Action Logement
La prime Accession d'Action Logement
Fin septembre 2021, Action Logement met en place une prime exceptionnelle de 10 000 euros pour tout ménage ayant un projet d'acquisition de sa résidence principale dans le cadre d'un dispositif d'accession sociale à la propriété.
Les opérations finançables
Peuvent permettre de bénéficier de cette prime forfaitaire l'acquisition de sa résidence principale en VEFA, BRS et PSLA ou par le biais d'un CCMI dont le contrat de réservation est postérieur au 1er janvier 2021 et dont l'acte notarité sera postérieur à la date d'octroi de la prime.
Le prix d'acquisition (terrain compris en cas de CCMI) devra être inférieur aux plafonds de prix du PSLA.
Par exception, toutes les levées d'option PSLA peuvent bénéficier de la prime quelque soit la signature du contrat de location-accession à la condition que la date de l'acte notarié soit postérieur à la date d'octroi de la prime.
Les ménages éligibibles
Sont éligibles à la prime Accession les ménages salariés d'une entreprise pouvant justifier de revenus inférieurs aux plafonds du PSLA et souhaitant acquérir un logement neuf à titre de résidence principale à compter du 1er janvier 2021.
Les conditions d'octroi de la prime
L'instruction des demandes de prime sera assurée par Action Logement Services sur une plateforme dématérialisée à compter de fin septembre.
L'accord de subvention fera l'objet d'une convention de subventionnement (valable 12 mois) que le bénéficiaire devra retourner signée à Action Logement Services dans les meilleurs délais.
Il sera procédé ensuite à un déblocage des fonds lors de l'acte authentique de vente qui devra intervenir dans un délai maximal de 48 mois, à compter de l'acceptation par le bénéficiaire (délai correspondant au délai maximum d'occupation des logements agréés PSLA en phase dite « locative »).
Le déblocage des fonds ne pourra intervenir qu’à l’initiative du notaire concerné par l’opération.
Les demandeurs pourront s’ils le souhaitent solliciter en parallèle le prêt Accession d’Action Logement.
Tester son éligibilité à la prime Accession d'Action Logement