HORS LIGNE - Guide de l'Accession 2022 / 2023

L'édition 2024 / 2025 du guide de l'accession est disponible en téléchargement !

Toutes les étapes pour définir et 
préparer un projet immobilier avec Les Coop'HLM !

Le guide de l'accession 2024 / 2025

Ce guide d’une trentaine de pages, a pour objectif de faire découvrir aux futurs accédants toutes les formules et options possibles pour définir leur projet immobilier et devenir propriétaire. Ce guide est également une source d’information sur tous les modes de financement et dispositif d’accession, selon leurs ressources, leurs critères, et les réglementationsactuelles.

Des conseils, des témoignages, feront aussi office d’aide à la décision, tout comme les avantages à être propriétaire avec une Coop’Hlm : un logement neuf à haute performance environnementale, certifié par un label indépendant, une accession sécurisée, une gestion de syndic solidaire…

L'objectif de cet ouvrage, destiné aux futurs accédants, est de présenter l’ensemble des formules existantes autour de leurprojet immobilier en vue de devenir propriétaire ( prêts, financement, VEFA, location-accession, bail réel solidaire BRS...) 

 

 

Commande d'exemplaires imprimés du Guide de l'accession 2024 / 2025

En tant qu'adhérent de la Fédération des Coopératives d'hlm, vous pouvez passer votre commande de guide de l'accession édition 2024 / 2025 en version version. 

Veuillez noter que les commandes de guide se font par multiple de 10. Le tarif est de 1€ / exemplaire.

 

 

 

Pour accompagner les coopératives d’hlm dans la gestion de leur sociétariat et l’animation de la vie coopérative, la Fédération publie trois documents techniques consacrés aux trois secteurs clés d’activité des Coop’HLM : l’accession sociale, la gestion locative et la gestion de copropriété.

Ces trois mémentos contiennent les informations essentielles à toute coopérative d’hlm pour gérer les souscriptions et les mouvements de parts sociales, organiser son assemblée générale et dynamiser la vie coopérative. 

Les documents sont composés de conseils techniques, de recommandations juridiques, d’exemples de bonnes pratiques recueillies auprès de Coop’HLM, et renvoient vers les principaux outils mis à dispositions par la Fédération : guides thématiques, notes fédérales, outils de communication à destination des coopérateurs.

Télécharger le Mémento Vie coopérative en accession sociale

Télécharger le Mémento Vie coopérative en gestion locative

Télécharger le Mémento Vie coopérative en gestion de copropriété

 

 

 

 

 

 

 

 

Ce référentiel présente une cartographie simplifiée des métiers des Coop’HLM, organisée par familles de métiers et par activités.

Afin de contribuer à la dynamique de construction d’une marque employeur coopérative et d’améliorer la visibilité et l’attractivité des métiers du secteur tant en interne qu’en externe, la Fédération des Coop’HLM d'accompagné par la branche professionnelle et par son Club des RH publie le présent référentiel des métiers des Coop’HLM.

Ce dernier comporte une liste de 15 fiches métiers comportant des métiers spécifiques et à l’inverse des métiers que l’on retrouve classiquement dans le mouvement HLM mais qui représentent dans leurs missions un enjeu pour le secteur.

Le référentiel et les fiches métiers seront complétés par un référentiel dynamique des métiers en cours de construction (sorte d’informatisation des données du référentiel existant) et par une cartographie des métiers des Coop’HLM au cours de l’année 2023.

Nous vous invitons à prendre connaissance de ce travail.

Télécharger le référentiel métiers des Coop'HLM

 

 

 

Un outil ludique utile à toute coopérative d’hlm qui souhaite recruter de nouveaux administrateurs !

Le Conseil d’administration est l’un des trois piliers de la gouvernance coopérative, où se manifeste la spécificité du multisociétariat : tout associé, quel que soit son statut, peut candidater à un poste d’administrateur.

Soucieuses de faire vivre leur esprit coopératif, les Coop’HLM s’emploient à accueillir au sein de leurs Conseils d’administration des coopérateurs bénéficiaires de leurs services et des salariés pour nourrir la réflexion collective. Le recrutement de nouveaux administrateurs est donc un enjeu fort et constamment présent, à la fois pour renouveler les effectifs et pour raviver les échanges sur les projets de la coop.

Pour les aider à communiquer sur le rôle d’administrateur, notamment auprès de coopérateurs souvent peu familiers de ces notions, la Fédération a créé un outil de communication simple et ludique qui permet une première entrée en matière.

Sous forme de bande dessinée mise en page par l’illustrateur Tony Lourenco avec les graphismes propres à la Vie coopérative, le dépliant apporte les informations clés sous forme de dialogue entre deux coopérateurs. La coop peut insérer son logo sur le bandeau du bas et des éléments de contact sur la dernière couverture.

Un support à distribuer pendant l’AG, à publier sur le site internet et les réseaux sociaux de la coop ou à présenter pendant des temps de rencontre informels par exemple.

Téléchargez le Dépliant personnlisable « Être administrateur d’une Coop’HLM : pourquoi pas vous ? »

 

 

 

Pour plus d’informations, contactez Lucine Leclercq, Chargée de missions Vie coopérative à la Fédération : lucine.leclercq@hlm.coop

Ce guide apporte des réflexions et des solutions concrètes à toute coopérative d’hlm souhaitant donner la possibilité à ses coopérateurs de s’engager de manière plus active dans la vie coopérative.

Incarner les valeurs et l’esprit coopératif implique la recherche d’un lien particulier avec les coopérateurs utilisateurs par les Coop’HLM. Pour tisser ce lien, plusieurs d’entre elles ont entrepris d’identifier certains coopérateurs motivés et prêts à s’impliquer pour leur permettre de jouer un rôle moteur dans des projets.

« Coopérateur référent », « coopérateur ambassadeur », « coopérateur actif »… Sont autant de manières de désigner et d’impliquer ces accédants, locataires, copropriétaires dans une relation de proximité avec la coopérative, que ce soit pour apporter leur propre expérience, témoigner auprès de prospects, transmettre des informations à leurs voisins ou même développer des projets au sein de leur résidence.

Bien que ce rôle puisse être décliné de différentes manières d’une coop à l’autre, il requiert dans tous les cas de s’organiser en interne afin de motiver et d’accompagner ces résidents.

Pour réfléchir aux bonnes pratiques entourant ce type de projet, un groupe de Référents vie coopérative s’est réuni à plusieurs reprises pour échanger sur leurs expériences et proposer des idées. Le résultat de ces travaux est compilé dans un guide, qui apporte des réflexions et des solutions concrètes à toute coopérative d’hlm souhaitant donner la possibilité à ses coopérateurs de s’engager de manière plus active dans la vie coopérative.

 

Télécharger le guide Coopérateur référent

Télécharger la synthèse

 

 

Icône PDF le_referent_vie_cooperative.pdf

 

 

 

 

 

Les initiatives sont classées dans l’étude en cinq catégories.

Pour de nombreuses coopératives d’HLM, l’accession sociale et l’innovation en la matière font partie de leur raison d’être. C’est ce qui les a conduits à développer divers modèles, depuis le mouvement des Castors de l’après Seconde Guerre mondiale jusqu’au Bail Réel Solidaire ces dernières années. En effet, en raison des différentes crises et des évolutions réglementaires et technologiques, il a été nécessaire aux coopératives de repenser leurs modes de production.

Aujourd’hui, pour répondre aux besoins de leurs futurs accédants, les coopératives peuvent s’inspirer de ce que d’autres acteurs, HLM, mais aussi privés, ont cherché à développer. Dans le but d’aider les coopératives à aller de l’avant, la Fédération a réalisé une étude intitulée « Les nouvelles formes d’accession à la propriété ».

Un panorama d’initiatives variées, qui sont pour la plupart encore en cours de développement et d’expérimentation, y sont décrites et analysées. Pour donner des pistes de réflexion aux coopératives, l’étude indique, pour chaque modèle, les avantages et les inconvénients de celui-ci, ainsi qu’une évaluation globale de sa pertinence. Cette dernière prend en compte la facilité à comprendre le dispositif, la faisabilité financière pour les ménages, la reproductibilité du modèle pour les coopératives et la plus-value sociale du projet. En dernière partie, nous proposons également des simulations économiques pour évaluer l’impact concret qu’offrent ces dispositifs. 

Les initiatives sont classées dans l’étude en cinq catégories. Dans chacune d’entre elles, les coopératives retrouveront en premier lieu, un modèle qui leur est connu, et qui servira de comparatif avec les nouveaux dispositifs mis en lumière dans un second temps. 

Ces catégories sont les suivantes : 

  • Tout d’abord les formes d’accession accompagnées
    • La VEFA à vocation sociale,
    • Le co-investissement de Virgil,
  • Puis celles qui proposent une phase locative
    • Le PSLA, 
    • Le démembrement de la propriété par Perl, 
    • Le « leasing immobilier » d’In’li,
  • Ensuite celles structurées autour de la dissociation
    • Le BRS, 
    • Le Coop Foncier, 
    • La « Flexipropriété » du groupe La Française,
  • Suivi de celles promouvant une autre forme d’habiter
    • La foncière citoyenne d’Habitat & Partage,
    • Le projet « Cologe » d’Ellyx,
  • Et enfin les formes qui sont des alternatives au crédit immobilier
    • La SCIAPP, 
    • Le modèle d’Acqer,
    • Le « micro-immobilier » de Qlay.

Si vous souhaitez avoir accès à cette étude ou obtenir un complément d’information, veuillez adresser un email à Juliette Grenier, à l’adresse suivante : juliette.grenier@hlm.coop

 

 

 

 

Communiqué du 12 janvier 2022

Dès 2017, les coopératives d’Hlm se sont emparées du nouveau dispositif de bail réel solidaire en contribuant à la création de 10 organismes de foncier solidaire ou en sollicitant l’agrément d’OFS et en développant des opérations. 4 ans après, plus de 500 logements ont déjà été commercialisés par les Coop’HLM et plusieurs opérations déjà livrées, dont la première de France à Espelette (64) par Le COL. 

Aujourd’hui, la Fédération des Coop’HLM diffuse une étude intitulée : « Le bail réel solidaire par l’exemple ».  

Cette étude analyse 9 opérations portées par des Coop’HLM et poursuit trois objectifs :  

  • montrer dans quelles circonstances des Coop’HLM ont pu s’impliquer dans des opérations en BRS, selon quelles modalités pratiques et avec quels résultats et impacts concrets ? 
  • identifier les éléments généraux qui ressortent de ces montages et les enseignements ou points de vigilances 
  • s’attarder sur les enjeux économiques liés au montage en BRS.  

Cette étude vient à l’appui de l’ensemble des actions professionnelles qu’elle conduit auprès de ses adhérents pour les accompagner dans l’appropriation de ce nouveau dispositif.

 

Lire l'étude "Le Bail Réel Solidaire par l'exemple"

En savoir plus sur le BRS

 

 

Contacts presse : Ilham El Misbahi - Tél : 01 40 75 79 21 – ilham.elmisbahi@hlm.coop 

A propos des Coop’HLM : Membre de l’Union sociale pour l’habitat, la Fédération des Coop’HLM regroupe 165 coopératives d’Hlm à travers la France. Spécialistes de l’accession sociale sécurisée à la propriété, elles développent également une activité de construction et de gestion locative ainsi que de gestion immobilière et d’aménagement. En 2020, plus de 8.000 logements ont ainsi été mis en chantier.

 

 

Les affiches illustrent les principales mesures de sécurité dans la lutte contre la pandémie de COVID19.

Dans la continuité des mesures déployées dans le cadre de la reprise de l’activité, la Fédération a développé le présent kit d’affiches de communication et une signature de mail sur les bons gestes à adopter.

Ce kit de communication est composé de 6 affiches + 1 signature de mail.

Les affiches illustrent les principales mesures de sécurité dans la lutte contre la COVID19 à destination des collaborateurs et du public (pour les zone d'accueil du public).

Les affiches (au format A3) pourront être reprises et adaptées par vos structures. Pour cela, envoyez un email à ilham.elmisbahi@hlm.coop.