Circulaire n°19-020 du 26 février 2017 relative à l'activité locative des Coop'HLM

La Fédération se propose d’organiser trois temps forts au cours de l’année 2019 à destination des Coop’HLM exerçant le métier de bailleur social.

Destinataires :
* Sociétés coopératives d’Hlm 
* Conseil Fédéral, pour information 
 
 
Objet : activité locative
Circulaire n°19020
 

Paris, le 26 février 2019
 
 
Madame la Directrice Générale, Monsieur le Directeur Général,
 
Le développement de l’activité de bailleur social par un nombre croissant de coopératives d’Hlm renforce la nécessité d’approfondir la plus-value que pourraient apporter les Coop’HLM en direction de leurs locataires.
 
En cohérence avec le Plan d’actions acté par le Conseil fédéral en septembre, la Fédération se propose ainsi d’organiser trois temps forts au cours de l’année 2019 à destination des Coop’HLM exerçant le métier de bailleur social.

1/ Une journée de travail centrée sur les mesures à prendre pour diminuer la quittance du locataire

Lors de son séminaire, le Conseil fédéral avait souhaité qu’un engagement de réduire la quittance des locataires coopérateurs soit pris par chacun de ses adhérents afin de répondre aux attentes des locataires en matière de pouvoir d’achat. L’actualité récente a confirmé cette préoccupation d’une grande partie de la population. Sans nier l’impact de la RLS et la fragilité qui en résulte, les Coop’HLM doivent réfléchir collectivement sur les leviers les plus adaptés pour produire un effet rapide sur la quittance de leurs locataires.
 
Cette journée portera, sur la base d’un état des lieux et du partage des travaux menés par l’Union sociale pour l’habitat, sur l’identification des différents leviers possibles pour peser à la baisse sur la quittance de tout ou partie des locataires du parc géré par les Coop’HLM : actions sur le bâti, politique de remise sur loyers…
 
A l’issue de cette journée, chaque Coop’HLM sera invitée à délibérer sur les actions à mettre en place à son niveau pour atteindre l’objectif de diminution de la quittance.
 
Cette première journée aura lieu le : 
 
Vendredi 17 mai 2019 de 9h30 à 17h
Hôtel Crowne Plaza République
(10, place de la République 75011 Paris)
 
Pour la bonne organisation de cette journée, je vous remercie de bien vouloir vous inscrire à l’aide du formulaire disponible en ligne.

2/ Une journée centrée sur l’animation du sociétariat 

Dans le prolongement des premiers travaux conduits en 2018 et ayant abouti à clarifier les modalités d’association des locataires au capital des Coop’HLM et leur désignation au sein des conseils d’administration, la Fédération souhaite mettre en partage les bonnes pratiques d’association des locataires à la gouvernance des Coop’HLM.
 
Cette journée permettrait de confronter les pratiques et points de vue, en particulier sur trois aspects :

  • La gestion du sociétariat au quotidien et lors des assemblées générales 
  • L’inscription des Coop’Hlm dans les outils de la concertation locative 
  • Le développement d’actions innovantes d’association des locataires 
  • L’usage des outils numériques 

 Cette journée aura lieu le jeudi 12 septembre à Paris. Les informations pratiques vous seront transmises ultérieurement.

3/ L’intégration des administrateurs représentant les locataires au séminaire des administrateurs de Coop’HLM

Arecoop organise tous les trois ans un séminaire destiné à former les nouveaux administrateurs de Coop’HLM. Ce séminaire se déroule sur deux jours, dont un jour commun avec le séminaire annuel des président.e.s de Coop’HLM. Cette année, ce séminaire aura lieu les 4 et 5 décembre.
 
La participation des administrateurs locataires à ces journées est importante : d’une part, elle leur permettra de s’acculturer au « fait coopératif » qui peut rester éloigné de leurs préoccupations lorsque leur organisme était précédemment une ESH ou un OPH ; d’autre part, elle permet d’initier un dialogue plus structuré avec eux et, au-delà, avec leurs associations nationales ; enfin, elle doit permettre de nourrir d’autres actions à conduire pour faire vivre le « fait coopératif ».
 
Pour faciliter leur participation à ce séminaire, la Fédération se propose de prendre en charge les frais de déplacement d’un représentant des locataires par Coop’HLM, les frais pédagogiques étant pris en charge par le dispositif conventionnel de branche.
 
 
Souhaitant que ces initiatives puissent trouver auprès de vous un écho favorable et restant à votre disposition,
 
Je vous prie de croire, Madame la Directrice Générale, Monsieur le Directeur Général, à l’assurance de mes sentiments les meilleurs
 

 
Vincent Lourier
Directeur