Circulaire 20.020 du 24 février 2020 relative au dossier individuel prévisionnel (DIP)

Les Coop'HLM exerçant la compétence de bailleur social doivent établir une prospective à 5 ans de leur plan de développement. La campagne 2020 est lancée.

Destinataires :

•    Sociétés coopératives d’Hlm ayant un patrimoine locatif
•    Conseil fédéral, pour information

Paris, le mercredi 24 février 2020

Objet : Dossier Individuel Prévisionnel (DIP)
Circulaire n° 20.021

Madame la Directrice Générale, Monsieur le Directeur Général,

Pour la seconde année, la Fédération met en place une enquête prévisionnelle destinée à s’assurer de la viabilité économique des Coop’HLM disposant d’un patrimoine locatif. Sur la base de cette enquête, le dispositif d’autocontrôle fédéral établira un dossier individuel prévisionnel (DIP). Le DIP consiste en la réalisation d’une prospective financière à 5 ans du plan de développement de votre organisme afin d’en mesurer les impacts financiers sur son exploitation d’une part, et sur sa structure financière d’autre part. 

Pour la campagne 2020 du DIP, le prévisionnel doit à nouveau être réalisé à l’aide du logiciel Visial  Pilotage, téléchargeable sur le site internet de la Fédération dans sa version 4.0.

La procédure à suivre est la suivante :

  • A partir du patrimoine mis en service au 31 décembre de l’année 2018 et des différentes options stratégiques retenues par votre coopérative (investissements locatifs, démolitions, ventes, accession etc.), vous devez réaliser un prévisionnel à 5 ans, couvrant la période 2019-2023, à partir du jeu d’hypothèses économiques figurant en annexe. 
  • Vous nous transmettez ensuite votre base Visial, constituée d’un fichier au format (.wdz) à adresser par courrier électronique (dip@hlm.coop) d’ici le 15 avril 2020. Vous veillerez à nommer ce fichier de la manière suivante : [code organisme_dénomination sociale_DIP2020]. 
  • Le Dispositif d’autocontrôle de la Fédération vérifie ensuite le respect du jeu d’hypothèses communes, exporte les résultats de la simulation et calcule, pour chaque adhérent et de manière agrégée, les indicateurs simplifiés attendus par la CGLLS.
  • Il transmet ensuite à la CGLLS les indicateurs des seules coopératives dont l’autofinancement net projeté devient inférieur ou égal à 3% des loyers dans les 5 ans, conformément aux dispositions de la convention signée entre la Fédération et la CGLLS.
  • Il adresse enfin à chaque coopérative un courrier résumant les principaux points relevés dans cette analyse financière prospective.

Vincent de Monti (01.40.75.79.99 - vincent.demonti@hlm.coop) est à votre disposition pour toute question que pourrait soulever la mise en œuvre du DIP.

Comptant sur votre concours et vous assurant de l’appui de la Fédération, je vous prie de croire, Madame la Directrice Générale, Monsieur le Directeur Général, à l’assurance de mes sentiments les meilleurs.

Vincent Lourier
Directeur