VISIAL Pilotage : Outil de simulation de gestion prévisionnelle

Visial

Visial est un outil de simulation de gestion prévisionnelle du parc locatif social.

Visial se définit comme l’outil de pilotage stratégique des organismes d’HLM. Il a pour objectif de :

  • intégrer l’incidence des scénarios d’investissement ou de désinvestissement sur le fonds de roulement long terme
  • intégrer l’incidence du plan stratégique de patrimoine à moyen long terme,
  • élaborer ou simuler des scénarios d’arbitrage particulier,
  • tester la sensibilité des résultats par le biais des variantes,
  • consolider les business plans de plusieurs entités juridiques distinctes.
Visial produit des prévisions financières à dix ans. Il est conçu spécifiquement pour les besoins d’une démarche stratégique d’un organisme à dominante locative.
 
Fondé sur les flux financiers réels d’exploitation et de structure (haut de bilan), il s’appuie sur la notion d’autofinancement annuel dégagé par l’exploitation courante et permet de suivre l’évolution du fonds de roulement long terme.

Visial permet de simuler tous les scénarios d’investissement ou de désinvestissement établis par l’organisme dans le cadre de sa démarche stratégique (politique patrimoniale, politique financière, politique de développement, restructuration interne, activités nouvelles, etc...).

Visial est un outil de dialogue (Comité de Direction, Conseil d’administration, partenaires extérieurs). Il implique l’ensemble des services de la structure (technique, production, développement, gestion locative, administratif et financier).
 

La version 3.42 de Visial Pilotage comprend quelques corrections utiles et conserve les améliorations précédentes, telles que la fiabilisation des calculs d’annuités, de nouvelles caractéristiques possibles pour les emprunts et une saisie des opérations non-identifiées plus précise.

Vous pouvez également télécharger :

Compte tenu des corrections apportées sur cette version, notamment le calcul des fonds propres des opérations nouvelles identifiées la première année de projection (option d'affectation des fonds propres à l'OS), il sera nécessaire de relancer les calculs après la mise-à-jour automatique.

Les versions avec mise-à-jour manuelle doivent être réinstallées. Les exécutables d'installation sont disponibles sur la plateforme de téléchargement, en version 32 ou 64 bits.

RAPPEL : le choix initial de la configuration (32 ou 64 bits) est lié à la configuration d'Excel, et non pas à celle de Windows.

Les corrections portent sur :

La correction d'anomalies diverses sur le tableau de synthèse :
    1. Montant des fonds propres des opérations nouvelles identifiées de la première année de projection (mauvaise indexation) avec l'option pour l’affectation à l’ordre de service.
    2. Intérêts d’un emprunt PSLA tombant la même année que l’année de livraison.
    3. Les fonds propres des acquisitions-améliorations sont dorénavant déduits l’année d’acquisition avec l'option pour l’affectation « A la livraison ».

Le module de résultat comptable, avec le changement du signe des remboursements en capital des emprunts finançant l’activité nouvelle.

L'ajout du taux plancher dans les import/export du fichiers des emprunts.

Les évolutions introduites :

L'import multiple de base  : il est dorénavant possible d’importer plusieurs bases compressées au format wdz contenues dans un répertoire au lieu de les importer une par une.

De même la suppression de plusieurs bases en une seule fois est aussi possible. Cela permet de couper les liens entre Visial et les répertoires contenant les bases sélectionnées.

L'ergonomie de la fonction d'agrégation des résultats a été améliorée :
    1. Le mode de sélection des simulations et variantes à agréger a été simplifié.
    2. Un bouton permettant de lancer les calculs de toutes les simulations et variantes sélectionnées a été ajouté.