Les bailleurs coopératifs ont jusqu'au 16 février 2025 pour transmettre à la Fédération leur prévisionnel Visial à jour des nouvelles hypothèses économiques intégrant l'évolution du taux du livret A au 1er février 2025.

Madame la Directrice Générale, Monsieur le Directeur Général,
La Fédération ouvre la campagne du Dossier Individuel Prévisionnel (DIP) pour l’année 2025 auprès des coopératives disposant d’un patrimoine locatif afin de s’assurer de la faisabilité financière de leur plan de développement d’une part et apprécier l’évolution de la situation financière des coopératives d’autre part compte tenu de paramètres macro-économiques communs.
Le DIP est établi par le dispositif d’autocontrôle fédéral et consiste en la réalisation d’une prospective financière à 10 ans visant à mesurer les impacts financiers des différentes orientations patrimoniales envisagées par la coopérative sur son exploitation d’une part, et sur sa structure financière d’autre part.
Pour cette campagne 2025, le prévisionnel doit être réalisé à l’aide de l’application Visial Web uniquement. Il vous est demandé de partager directement dans l’application Visial Web la simulation support du DIP, et ce avant le 16 février 2025.
La procédure à suivre avec Visial Web est la suivante :
- A partir du patrimoine mis en service au 31 décembre 2023 et des différentes options stratégiques retenues par votre coopérative (investissements locatifs, démolitions, ventes Hlm, accession sociale etc.), vous devez réaliser un prévisionnel couvrant la période 2024-2034, de manière à disposer d’au moins 10 années de prévisions, les flux de l’année 2024 étant en effet quasiment connus au moment de la réalisation du DIP.
- Vous devez établir le prévisionnel à partir du jeu d’hypothèses économiques figurant sur notre site internet, fichiers pouvant être directement importés dans Visial Web.
- A partir de l’application Visial Web, vous devez ensuite partager au Dispositif d’autocontrôle avant le 16 février 2025 la simulation correspondant à cette prospective en choisissant la nature de partage « cession » à vincent.demonti@hlm.coop. Nous vous remercions de nommer cette simulation de la manière suivante : code-organisme_dénomination-sociale_DIP2025 (le code organisme figure sur votre DIS).
- Le Dispositif d’autocontrôle vérifie le respect du jeu d’hypothèses communes figurant en annexe de cette circulaire, exporte les résultats de la simulation, et calcule pour chaque adhérent les indicateurs normés attendus par la CGLLS.
Conformément aux dispositions de la convention signée entre la Fédération et la CGLLS, le dispositif d’autocontrôle transmet ensuite à la CGLLS les indicateurs des seules coopératives d’Hlm dont l’autofinancement net Hlm projeté devient, en moyenne sur 5 ans, inférieur ou égal à 3% des produits d’activité et des produits financiers, ou si le fonds de roulement long terme à terminaison devient inférieur à 750 €/logement en moyenne sur 5 ans ou si le potentiel financier à terminaison devient égal ou inférieur à 0 en moyenne sur 5 ans.
- Le Dispositif d’autocontrôle adresse enfin à chaque coopérative un courrier résumant les principaux points relevés dans cette analyse financière prospective.
Au sein de la Fédération, Vincent de Monti (01.40.75.79.99 - vincent.demonti@hlm.coop) est plus particulièrement à votre disposition pour toute question que pourrait soulever la mise en œuvre du DIP.
Il vous est également rappelé, à tout fin utile, qu’un prévisionnel du même type est nécessaire pour introduire toute demande auprès de la CGLLS ou pour obtenir des prêts de la Banque des Territoires ou de vos partenaires bancaires. Il participe pleinement aux attendus de l’autocontrôle.
Comptant sur votre concours et vous assurant de l’appui de la Fédération, je vous prie de croire, Madame la Directrice Générale, Monsieur le Directeur Général, à l’assurance de mes sentiments les meilleurs.
Vincent LOURIER
Directeur
Télécharger la circulaire au format PDF
Télécharger le jeu d'hypothèses à prendre en compte